Электронные торги в Украине проводятся через официальную систему – Прозорро.Продажи. Здесь продается и покупается различное имущество, недвижимость, в том числе и земельные участки. Но для того, чтобы государственная или муниципальная земля была выставлена на продажу, она должна быть предварительно оценена. Как проводится оценка земли для аукционов описано здесь https://www.uub.com.ua/rus/otsenochnaya-deyatelnost/ekspertnaya-otsenka-nedvizhimosti-v-kieve/.

Земля является тем природным ресурсом, который является физически ограниченным. Из-за этого ее ценность особо высока. Но для того чтобы стоимость земельного участка была определена точно, необходимо, чтобы оценку проводила независимая экспертная организация.

В каких случаях требуется оценка земли

Она может потребоваться:

  • при проведении сделок купли-продажи;
  • при оформлении договора залога;
  • в других случаях, когда возникает необходимость в получении информации относительно рыночной стоимости участка.

На рыночную стоимость земли влияет сразу несколько факторов, а именно:

  1. Место расположения участка.
  2. Целевое назначение.
  3. Уровень спроса.
  4. Наличие коммуникаций и подъезда для транспорта.
  5. Наличие ограничений на использование земли.

Методы оценки земельных участков

Оцениваться земля может тремя методами: прибыльным, затратным и сравнительным. Если с земли планируется получение дохода, то она оценивается первым способом. Если она будет в дальнейшем улучшаться, то будет использоваться затратный метод оценки. Земельные участки, предназначенные под жилые индивидуальные постройки, оцениваются сравнительным методом.

После того, как земельный участок будет оценен, заказчик получит на руки соответствующую отчетность. Эту документацию нужно будет приложить к другим документам при выставлении лота на аукцион. Продать землю государственной или коммунальной собственности можно только через систему Прозорро.Продажи. Также в этой системе предусмотрены широкие возможности для бизнеса, ведь с помощью коммерческих торгов также можно продавать любые объекты.

Участвуя в аукционах, покупатели предлагают свою цену на земельный участок. Когда торги подойдут к завершению, система автоматически отсортирует предложения участников, составив перечень, начиная с самого выгодного. Именно тот участник, который предложит наиболее выгодную цену, и станет победителем аукциона.

Categories: