Недвижимость в Испании

Введение сертификата энергетической эффективности в Испании

Введение сертификата энергетической эффективности в Испании

перейти в НОВОСТИ из Испании

Королевский указ 235 от 5 апреля 2013 года декларирующий: если вы являетесь владельцем недвижимости в Испании и планируете ее сдавать в аренду или намерены продать, то необходимо иметь сертификат энергетической эффективности (EPC).

Закон вступил в силу с 1 июня 2013 г.

Каковы же требования этого закона и основные моменты?

Оформление Certificado de Eficiencia (сертификат энергетической эффективности, или проще – энергетический сертификат объекта недвижимости) стоит €300 и действителен на период 10 лет.

Сертификат должен определять качество жилья с точки зрения энергосбережения. Каждый объект недвижимости будут проверять на эффективность подготовленные и квалифицированные эксперты. Они и будут оценивать здание баллами, подразделяя на классы:

от «А» до «G», где «A» самая высокая степень эффективными, «G» — самая низкая.

Основные критерии оценки сведения об объекте:

- потребление энергии (Квтч/м2) и

- выбросы (кг CO2/m2).

Предусматривается штраф за отсутствие сертификата у собственника в пределах €3000-6000.

Теперь сертификат входит в обязательный пакет документов, который собственники объекта недвижимости предъявляют у нотариуса или в агентстве при заключении сделки.

Исключены из требований нежилые промышленные или сельскохозяйственные здания и отдельные здания площадью менее 50 м2 , которые используются менее 4 месяцев в году (например, для проведения некоторых праздников). Имущество, которое уже сдано в аренду до вступления настоящего закона также освобождается.

Изначально, введение энергетических сертификатов является инициативой правительства. В основе закладывается степень воздействия на окружающую среду энергетически неэффективными зданиями. С финансовой стороны, это покажет, какую экономию могут принести определенные улучшения энергетической эффективности эксплуатируемой недвижимости.

Обязательность оформления ЕРC безусловно пополнит бюджет Испании, но как это скажется на рынке недвижимости? По каким правилам будет осуществляться действие данного закона?

В настоящее время только четыре автономных области Испании готовы для получения энергетического сертификата: Андалусия, Валенсия, Галисия и Канарские острова, в то время как другие регионы на стадии развития процесса.

Планируется утверждение сводных правил до сентября 2013 г.

Но до того момента будет трудно производить санкции со стороны автономных администраций.

Что говорят нотариусы и можно ли закрыть продажу без сертификата?

Нотариусы утверждают, что в случае сделки, если продавец не имеет сертификата и покупатель письменно проинформирован и согласен, сделка может быть выполнена без сертификата энергетической эффективности. Хотя законодательно, это обязанность продавца.

Собственник может добровольно обновлять сертификат энергетической эффективности в течение всего периода действия (10 лет), если он считает, что существуют улучшения энергоэффективности объекта недвижимости в связи с реконструкцией, заменой оборудования или других технических мероприятий.
 

 

 

Tweet

, , ,

marbella-property.ru © Copyright 2012-2013
Недвижимость в Испании Продажа недвижимости в Марбелье